Nadzór autorski to forma wsparcia, jaką architekt - jako autor projektu - może zapewnić inwestorowi już na etapie budowy. W praktyce oznacza to, że projektant pozostaje do dyspozycji inwestora oraz wykonawców w trakcie realizacji inwestycji i czuwa nad tym, by dom powstawał zgodnie z założeniami projektu - zarówno technicznie, jak i wizualnie.
Co wchodzi w zakres nadzoru autorskiego?
Najczęściej:
- wyjaśnianie rozwiązań projektowych,
- zatwierdzanie proponowanych zmian,
- reagowanie na rozbieżności między projektem a rzeczywistością,
- konsultacje w trakcie trwania budowy
- obecność na miejscu inwestycji - jeśli to uzgodnione.
Nadzór autorski nie jest obowiązkowy z mocy prawa, ale może zostać zalecony przez urząd (np. przy bardziej skomplikowanych inwestycjach). Zdecydowanie częściej to inwestor decyduje, czy chce mieć takie wsparcie - zwłaszcza jeśli zależy mu na zachowaniu spójności koncepcji lub po prostu czuje się bezpieczniej, mając kontakt z autorem projektu także po zakończeniu fazy dokumentacyjnej.
To nie znaczy jednak, że architekt staje się kierownikiem budowy - to dwie różne funkcje. Nadzór autorski nie polega na kontroli postępów robót ani zarządzaniu ekipą wykonawczą. Architekt nie prowadzi dziennika budowy i nie odpowiada za organizację prac. Jego rola sprowadza się do dbania o to, by projekt był realizowany zgodnie z dokumentacją i zamierzeniami projektowymi.
Dlaczego nadzór autorski może być dla Ciebie wartościowy?
Bo budowa rzadko przebiega w 100% zgodnie z założeniami „na papierze”. Zmieniają się materiały, technologie, pojawiają się nieprzewidziane sytuacje. Wykonawcy mogą interpretować zapisy projektu na swój sposób albo próbować „ulepszyć” coś po swojemu. A wtedy najlepiej, żeby to autor projektu zajął stanowisko, wyjaśnił intencję rozwiązania lub - jeśli trzeba - wprowadził zmiany w sposób przemyślany.
To także forma komfortu: jeśli inwestor nie chce samodzielnie rozstrzygać kwestii projektowych na placu budowy, może oddać tę odpowiedzialność osobie, która zna projekt od podszewki.
Czy nadzór autorski jest wliczony w cenę projektu? Najczęściej nie - to dodatkowa usługa, ustalana indywidualnie. Architekt może zaproponować np. jednorazowe konsultacje, obecność na określonych etapach lub gotowość do kontaktu „na telefon”. Dzięki temu możesz dopasować zakres i częstotliwość do swoich potrzeb i budżetu.
