Architekt prowadzący to osoba, która odpowiada za całościowe przygotowanie projektu budowlanego i koordynację całego procesu projektowego. To on prowadzi inwestora przez wszystkie etapy tworzenia dokumentacji - od pierwszych koncepcji, przez formalności urzędowe, aż po komplet dokumentów gotowych do złożenia w starostwie lub urzędzie miasta.


Zastanawiasz się, kto tak naprawdę „trzyma pieczę” nad Twoim projektem domu? To właśnie architekt prowadzący. W praktyce jest to główny projektant, który nie tylko projektuje, ale też nadzoruje pracę całego zespołu specjalistów: konstruktorów, instalatorów, geodetów czy rzeczoznawców. Jego zadaniem jest dopilnowanie, by projekt był zgodny z przepisami prawa budowlanego, warunkami technicznymi i Twoimi oczekiwaniami jako inwestora. Architekt prowadzący:
‍

  • analizuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy (WZ),
  • projektuje zagospodarowanie działki,
  • koordynuje wszystkich branżystów zaangażowanych w projekt,
  • przygotowuje i podpisuje projekt budowlany,
  • reprezentuje inwestora w kontaktach z urzędami (jeśli zostanie do tego upoważniony).

W przypadku gotowego projektu z katalogu, to właśnie architekt prowadzący dokonuje jego adaptacji. Przenosi uniwersalną koncepcję na konkretną działkę, wprowadza niezbędne zmiany i przekształca ją w dokumentację gotową do uzyskania pozwolenia na budowę.


W BRJ-Studio rolę architekta prowadzącego pełni zawsze jeden z naszych doświadczonych projektantów, który od początku do końca odpowiada za spójność koncepcji, zgodność z przepisami i komfort inwestora. Dzięki temu masz pewność, że ktoś nadzoruje każdy etap Twojej inwestycji, a Ty nie musisz martwić się o formalności.
‍
‍

Architekt prowadzący, a kierownik budowy - nie myl tych funkcji
‍

To pytanie pojawia się często: czy architekt prowadzący to to samo co kierownik budowy? Odpowiedź brzmi: nie. Ich role są zupełnie różne.
‍

  • Architekt prowadzący działa na etapie projektowania. Tworzy koncepcję, odpowiada za dokumentację i przygotowuje wszystko pod pozwolenie na budowę.
  • Kierownik budowy wkracza później - na etapie realizacji inwestycji. Nadzoruje wykonanie robót budowlanych, dba o bezpieczeństwo i zgodność z projektem.

Mówiąc prościej: architekt prowadzący planuje, kierownik budowy wykonuje. Obydwie funkcje są niezbędne, ale działają w innych momentach procesu inwestycyjnego i wymagają innych kompetencji.


W BRJ-Studio często wspieramy klientów również na etapie wykonawczym, ale to architekt prowadzący odpowiada za to, żeby projekt, który trafia do rąk wykonawców, był kompletny, zgodny z prawem i gotowy do wdrożenia.

‍