Kto sprawdza projekt techniczny, jeśli nie urząd?

Większość inwestorów dowiaduje się o projekcie technicznym dopiero od architekta. Kupują projekt domu, składają wniosek o pozwolenie i zakładają, że urząd obejrzał całość. Tymczasem trzecia część projektu budowlanego w ogóle nie trafia do urzędu.

Projekt techniczny sprawdzają przede wszystkim osoby, które go podpisują: projektanci poszczególnych branż i projektant koordynujący ich pracę. Urząd go nie zatwierdza, a nadzór budowlany przy zakończeniu budowy ocenia go tylko formalnie. Przy adaptacji projektu gotowego odpowiedzialność za całość przejmuje architekt adaptujący.

Kto i w jakim zakresie styka się z projektem technicznym:

• projektanci branżowi: każdy odpowiada za swoją część, konstrukcję albo instalacje,
• projektant koordynujący: pilnuje zgodności branż i składa oświadczenie o sporządzeniu projektu,
• projektant sprawdzający: tylko przy obiektach, które nie są zwolnione ze sprawdzenia, czyli zwykle nie przy typowym domu,
• kierownik budowy: otrzymuje projekt przed startem robót i buduje według niego, ale go nie zmienia,
• nadzór budowlany: przy zakończeniu budowy sprawdza komplet dokumentów, a przy kontroli porównuje budynek z projektem.

„Inwestorzy nie wiedzą, że jest coś takiego jak projekt techniczny. Dowiadują się w tym momencie, kiedy przychodzi projektant albo są na spotkaniu ze mną”.
Robert Bednarczyk, architekt, współzałożyciel BRJ-Studio

Czy urząd sprawdza projekt techniczny?

Nie. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, przy domu najczęściej starostwo albo urząd miasta na prawach powiatu, zatwierdza w pozwoleniu na budowę projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany. Trzecia część dokumentacji nie jest załącznikiem do wniosku, więc urzędnik nie widzi obliczeń konstrukcji, instalacji ani charakterystyki energetycznej. Za ich poprawność urząd nie odpowiada.

Zakres tego, co organ może ocenić, wyznacza art. 35 ustawy Prawo budowlane. Szerzej piszemy o nim przy pytaniu, za co urząd może odmówić pozwolenia na budowę domu.

Od 19 września 2020 roku projekt budowlany dzieli się na trzy części i do urzędu idą dwie z nich. Projekt techniczny to trzecia część: zawiera rozwiązania konstrukcyjne, materiałowe i instalacyjne, obliczenia oraz charakterystykę energetyczną. Służy budowie. Ustawa jej nie wymaga do wydania decyzji, więc urzędnik nie ma podstawy, żeby ją oglądać. To świadomy wybór ustawodawcy.

Szczegóły tego, z czego składa się projekt techniczny domu, opisaliśmy osobno. Skutek dla inwestora jest prosty: konstrukcja, przegrody, detale i instalacje nie przechodzą przez urzędniczą kontrolę.

Kto odpowiada za projekt techniczny domu?

Odpowiadają za niego projektanci, którzy go opracowali, każdy w swojej specjalności. Konstruktor odpowiada za konstrukcję, projektanci instalacji za swoje branże, a projektant prowadzący za koordynację i zgodność z zatwierdzonym projektem. Podpis na stronie tytułowej oznacza osobistą odpowiedzialność zawodową.

„Odpowiedzialność za projekt techniczny ponoszą projektanci swoimi uprawnieniami”, mówi Bednarczyk.

Konstruktor liczy, czy dom nie popęka i czy będzie prawidłowo osiadał. Architekt tego za niego nie sprawdza. Pilnuje za to, żeby konstrukcja, instalacje i architektura nie weszły sobie w drogę.

W BRJ-Studio konstrukcję projektuje się optymalnie, ale z myślą o bezpieczeństwie inwestora. Przewymiarowanie „na wszelki wypadek” podnosi koszt budowy i niczego nie dowodzi. Projektant ma obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej, ale dobry projekt nie powinien go nigdy uruchomić.

Co sprawdza projektant koordynujący?

Projektant koordynujący pilnuje, żeby opracowania wszystkich branż do siebie pasowały i były zgodne z projektem zagospodarowania działki oraz z projektem architektoniczno-budowlanym. To on składa oświadczenie o sporządzeniu projektu zgodnie z przepisami. Pozostali projektanci podpisują swoje części, ale takiego oświadczenia nie składają.

Tak obowiązki projektanta wyjaśnia Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Koordynatorem jest zwykle architekt prowadzący projekt. Czyta całość jako ostatni, zanim dokumentacja trafi do inwestora.

„Architekt jest odpowiedzialny za koordynację całego projektu i skoordynowanie wszystkich branż. To nie są proste rzeczy, bo odbija się to na otworowaniu w ścianach żelbetowych, które wykonane post factum bywa bardzo drogie”.
Robert Bednarczyk

Czy projekt techniczny domu musi sprawdzić projektant sprawdzający?

Zwykle nie. Prawo budowlane zwalnia z obowiązku sprawdzenia dokumentację obiektów o prostej konstrukcji i jako przykład podaje budynki mieszkalne jednorodzinne. Typowy dom nie ma więc drugiej osoby z uprawnieniami bez ograniczeń, która przejrzałaby projekt. Kontroluje go zespół, który go przygotował.

Lista w art. 20 ust. 3 jest przykładowa, a ustawa nie definiuje „prostej konstrukcji”. Dom z dużymi wspornikami albo nietypową konstrukcją dachu może z niej wypaść i wtedy o sprawdzeniu decyduje projektant. Sprawdzony projekt ma na stronie tytułowej dane sprawdzającego i datę sprawdzenia.

Kto odpowiada za błąd w konstrukcji, a kto w instalacjach?

Za błąd odpowiada projektant branży, w której powstał. Źle dobrany element konstrukcji obciąża konstruktora. Wyroków w takich sprawach jest jednak mało, a granica między błędem projektowym a wykonawczym bywa sporna.

Z instalacjami jest inaczej. Z obserwacji Bednarczyka wynika, że inwestorzy traktują ich projekty poglądowo, a źródło ciepła wybierają według własnych preferencji. Taka zamiana zmienia charakterystykę energetyczną zapisaną w części technicznej, dlatego trzeba ją uzgodnić z projektantem przed zakupem urządzeń.

Jak projektant wyłapuje błędy, skoro nikt go nie kontroluje?

W trakcie projektowania. Najpierw powstaje koncepcja architekta, potem konstruktor sprawdza, czy da się ją bezpiecznie przenieść na grunt, a na końcu projektanci instalacji prowadzą przewody w przestrzeni, którą zostawiły im dwie pierwsze branże. Każda zmiana wraca do pozostałych.

„Nie ma projektu, który w pierwszej fazie nie miałby kolizji. Przez te kolizje projekt jest udoskonalany, żeby finalnie ich nie miał, już wychodząc do urzędu”.
Robert Bednarczyk

Przesunięta w rzucie ściana potrafi wymusić nową belkę. Nowa belka blokuje trasę wentylacji, więc instalator przeprojektowuje kanał, a architekt sprawdza, czy obniżony sufit nie zabiera wysokości pomieszczenia. Dlatego projektu technicznego nie dzieli się na kawałki zlecane osobom, które ze sobą nie rozmawiają.

Czym jest kolizja w projekcie domu?

Kolizja to sytuacja, w której rozwiązań dwóch branż nie da się wykonać jednocześnie. Zwykle kojarzy się z rurą przechodzącą przez belkę. Bednarczyk definiuje ją szerzej:

„Kolizja to jest nie tylko zderzenie się jednej instalacji z drugą, ale również brak otworu w ścianie albo wykonanie otworu lub instalacji w złym miejscu, w którym konstrukcja nie pozwala na to, żeby ją usunąć”.
Robert Bednarczyk

Kolizją jest więc pion kanalizacyjny narysowany w miejscu słupa, przejście wentylacji przez wieniec bez zaprojektowanego otworu i skrzynka rozdzielcza w ścianie, która okazuje się żelbetowa.

Otwór zaplanowany w projekcie kosztuje kawałek szalunku przy betonowaniu. Ten sam otwór wycięty później oznacza cięcie betonu i zbrojenia, często dodatkowe obliczenia i wzmocnienie, a do tego przestój ekip czekających na decyzję. Godzina pracy projektanta nad kolizją na rysunku kosztuje ułamek tego, co ta sama kolizja na placu budowy.

Czy każdy dom projektuje się w BIM?

Nie każdy. Gotowego projektu z katalogu nie ma sensu modelować od zera, bo dokumentacja już istnieje i dostosowuje się ją do działki. Projekt indywidualny powstaje w modelu trójwymiarowym, a programy architektoniczne, takie jak Archicad, pracują na założeniach BIM.

Architekt modeluje konstrukcję i przekazuje model projektantom instalacji. Ci prowadzą przewody, widząc belki, stropy i ściany w przestrzeni. Część konstruktorów rysuje w dwóch wymiarach i przy prostych domach to zupełnie wystarcza. Przy dużych halach i obiektach użyteczności publicznej konstruktorzy coraz częściej pracują na pełnym modelu BIM.

Największa zaleta modelowania informacji o budynku (BIM) jest prozaiczna: przyspiesza pracę. Konstrukcja spotyka się z instalacjami w modelu, zanim spotka się z nimi w ścianie.

Co nadzór budowlany robi z projektem technicznym?

Nadzór budowlany styka się z tą dokumentacją dwa razy. Przed startem robót dostaje oświadczenie projektanta, przy zakończeniu budowy sam projekt z naniesionymi zmianami. Rozwiązań nie zatwierdza ani razu. Sprawdza kompletność dokumentów, a przy kontroli porównuje budynek z projektem.

Co trafia do nadzoru przy zawiadomieniu o rozpoczęciu robót?

Oświadczenie projektanta, a gdy projekt podlega sprawdzeniu, także sprawdzającego. Potwierdza ono sporządzenie projektu zgodnie z przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki i projektem architektoniczno-budowlanym. Sam projekt techniczny zostaje u inwestora i trafia do kierownika budowy, dlatego musi być gotowy przed startem robót. O tym, kiedy musi być gotowy projekt techniczny i czym różni się od wykonawczego, piszemy w osobnym tekście.

Oficjalnego wzoru oświadczenia nie ma. GUNB wyjaśnia też, że zawiadomienie ma charakter informacyjny: nie wszczyna postępowania i organ nie może odmówić jego przyjęcia. Nikt w administracji nie otwiera na tym etapie samej dokumentacji.

Czy nadzór sprawdza projekt techniczny przy zakończeniu budowy?

Tylko formalnie. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwestor dołącza PT ze zmianami wprowadzonymi w trakcie budowy. Zgodnie z art. 57 ust. 4 Prawa budowlanego nadzór sprawdza wtedy wyłącznie, czy dołączono oświadczenie projektanta i kopie jego dokumentów.

Bednarczyk nazywa ten egzemplarz dokumentacją powykonawczą. Ma zostać w aktach jako zapis tego, co zbudowano. GUNB w jednej ze swoich interpretacji zaznacza, że złożenie opracowania nie oznacza jego zatwierdzenia. Nadzór dostaje je jako punkt odniesienia do kontroli obowiązkowej, podczas której porównuje budynek z projektem. Niezgodność może zablokować pozwolenie na użytkowanie.

Szczegółowa kontrola dotyczy jednak głównie obiektów, które wymagają pozwolenia na użytkowanie, na przykład budynków użyteczności publicznej. Typowy dom oddaje się do użytku na podstawie zawiadomienia i takiej kontroli zwykle nie przechodzi.

Jakie zmiany w projekcie może wprowadzić kierownik budowy?

Żadnych samodzielnie. O tym, czy odstąpienie od projektu jest istotne, czy nieistotne, decyduje projektant i to on przygotowuje rysunek oraz opis zmiany. Rozwiązania części technicznej można zmienić dopiero po korekcie wprowadzonej przez projektanta, a gdy jest to wymagane, także po jej sprawdzeniu.

Kwalifikację zmian przypisuje projektantowi art. 36a ust. 6, a zasady zmian w części technicznej określa art. 36b Prawa budowlanego. Kierownik budowy zbiera informacje o zmianach, wpisuje przebieg robót do dziennika i zgłasza potrzebę korekty. Rozstrzyga architekt, który ma potwierdzić albo zaprzeczyć, że zmiana jest istotna.

Pominięcie projektanta potrafi drogo kosztować. Bednarczyk opisuje inwestora, który razem z kierownikiem budowy, już bez udziału pracowni, uznał dobudowę ogrodu zimowego za zmianę nieistotną. Dokumenty w tej formie trafiły do nadzoru. Skończyło się kontrolą i nakazem wykonania projektu budowlanego zamiennego. Więcej o granicach takich decyzji piszemy w tekście o tym, co można zmienić w gotowym projekcie domu, a czego nie.

Co mówi o tym orzecznictwo?

Sądy administracyjne od lat przyjmują, że zawiadomienie o zakończeniu budowy działa tylko wtedy, gdy budynek powstał zgodnie z projektem albo ze zmianami nieistotnymi. W wyroku z 31 marca 2009 roku (sygn. II OSK 432/08) Naczelny Sąd Administracyjny zajmował się dobudową garażu. Sąsiad zarzucał inwestorom samowolną przeróbkę dachu na taras i wykucie nowego otworu drzwiowego.

NSA uznał, że brak sprzeciwu nadzoru w terminie nie legalizuje istotnych odstępstw od projektu i nie zwalnia organu z analizy dokumentacji. Wyrok zapadł na gruncie wcześniejszych przepisów. Mechanizm się nie zmienił: zawiadomienie o zakończeniu budowy nie obejmuje zmian, których nikt nie ocenił we właściwym trybie.

Kto sprawdza projekt techniczny na każdym etapie?

Merytorycznie projekt ocenia zespół projektowy i, jeśli jest wymagany, projektant sprawdzający. Administracja patrzy na niego formalnie albo przez porównanie z wykonanym budynkiem. Tabela zbiera wszystkie etapy od pozwolenia do zakończenia budowy.

Kto sprawdza projekt techniczny gotowego projektu domu?

Część techniczną projektu z katalogu przygotował jego autor. Za dokumentację złożoną w urzędzie odpowiada jednak projektant adaptujący.

„Całą odpowiedzialność za projekt gotowy, w momencie złożenia go do urzędu, i za projekt techniczny bierze architekt, czyli projektant adaptujący”.
Robert Bednarczyk

Adaptacja nie kończy się więc na dorysowaniu domu na mapie. Architekt adaptujący sprawdza, czy rozwiązania techniczne pasują do konkretnej działki i warunków gruntowych, bo podpisuje je własnym nazwiskiem.

Czy gotowy projekt z katalogu zawiera kompletny projekt techniczny?

Nie zawsze. Niektóre gotowe projekty nie mają w części technicznej rysunków ani opisu architektury. Inwestor kopiuje wtedy egzemplarz z pieczęciami z urzędu i przekazuje go na budowę, bo bez rysunków architektury domu nie da się postawić. Zdarzają się też oferty w ogóle bez projektu technicznego.

Bednarczyk spotyka inwestorów, którzy kupili tani projekt w przekonaniu, że to komplet. Po czasie okazało się, że za brakującą część muszą dopłacić znaczącą kwotę, bo przy zakupie nikt im nie powiedział, że taki dokument istnieje. Zanim kupisz projekt, sprawdź, co zawiera gotowy projekt domu, a czego w nim brakuje.

Brak architektury da się rozwiązać przed złożeniem wniosku. Przy adaptacji w BRJ-Studio kopia części architektonicznej może trafić do projektu technicznego, jeśli inwestor o to poprosi i znajdzie się to w zakresie prac. Kierownik budowy dostaje wtedy komplet rysunków w jednym miejscu. Samej części technicznej z katalogu pracownia nie przerabia, prawidłową adaptuje się do działki.

Przepisy nie definiują „kompletnego” projektu technicznego tak, żeby rozwiać wszystkie wątpliwości. Według Bednarczyka powinien obejmować wszystkie branże, bo wtedy dom da się zbudować prawidłowo i bez większych kłopotów. Bez którejś branży budowa idzie trudniej, choć da się ją przeprowadzić.

Czy gotowy projekt zawsze trzeba zmieniać?

Nie. Bednarczyk szacuje, że mniej więcej połowa inwestorów kupujących gotowy projekt nie wprowadza do niego żadnych zmian. Katalogi są dziś tak obszerne, że wielu klientów znajduje dom, który od razu im odpowiada. Adaptacja do działki jest i tak obowiązkowa.

Pozostali zwykle coś korygują. Wydłużają albo skracają budynek, podnoszą ściankę kolankową, przesuwają lub powiększają okna albo zmieniają układ pokoi. W rzucie wygląda to niewinnie, ale każda z tych zmian może sięgnąć do części technicznej.

Co najczęściej zmienia się w projekcie technicznym przy adaptacji?

Sposób posadowienia. Projekt katalogowy przyjmuje przeciętne warunki gruntowe, a opinia geotechniczna dla konkretnej działki potrafi je podważyć, na przykład przez słabą nośność podłoża albo wysoką wodę. Konstruktor przelicza wtedy fundamenty i zmienia ich rozwiązanie.

W adaptacji projektu domu Idealny M3 w Halinowie warunki gruntowe okazały się na tyle niekorzystne, że trzeba było poszerzyć ławy fundamentowe. Dlatego badania gruntu przed projektem domu są punktem wyjścia do oceny części technicznej.

Dach da się wymienić, fundamentu już nie. Bednarczyk mówi o tym wprost: źle wykonany dach oznacza wymianę dachu, źle wykonany fundament oznacza budowę od początku. Dlatego przy adaptacji zawsze sprawdza się głębokość przemarzania i poziom posadowienia oraz to, czy na działce nie ma torfu albo nasypu, który wymaga innego fundamentu.

Czy gazobeton zawsze jest najprostszym wyborem?

Nie zawsze. Na budowach panuje opinia, że gazobeton jest najłatwiejszy i najtańszy: bloczki są proste, trzymają wymiar, są lekkie i szybko się z nich muruje. Bednarczyk zauważa jednak, że ściany z gazobetonu często wymagają dodatkowych wzmocnień konstrukcyjnych, co widać również w projektach gotowych.

Zmiana materiału ścian przy adaptacji wymaga więc oceny konstruktora. Każdy materiał ma inną wytrzymałość i inaczej wpływa na nadproża, wieńce i zbrojenie. Wybór zależy od obliczeń dla konkretnego domu.

Czym różni się kontrola projektu technicznego w gotowym i indywidualnym projekcie?

W projekcie indywidualnym zespół kontroluje część techniczną od pierwszej kreski i wyłapuje kolizje w modelu. W gotowym architekt adaptujący przejmuje cudzą dokumentację i sprawdza, czy pasuje do działki.

Czy inwestor może sam zlecić sprawdzenie projektu technicznego?

Tak. Prawo budowlane nie przewiduje urzędowej certyfikacji takiej dokumentacji, ale inwestor może zlecić jej weryfikację niezależnemu projektantowi z uprawnieniami w danej specjalności. Zakres ustala się w umowie, od przeglądu kompletności po kontrolę obliczeń konstrukcji.

Najwięcej daje to przy nietypowej konstrukcji domu, która formalnie nie wymaga sprawdzenia, przy gotowym projekcie budzącym wątpliwości co do kompletności i przed większymi zmianami w trakcie budowy. Część architektoniczną i spójność dokumentacji można omówić podczas doradztwa architektonicznego.

Co inwestor może sprawdzić sam, bez wiedzy technicznej?

Obliczeń inwestor nie ocenia, to zadanie projektantów z uprawnieniami. Może natomiast sprawdzić kompletność i formalną poprawność dokumentacji, zanim przekaże ją kierownikowi budowy, i zgłosić braki projektantowi przed startem robót.

Przed rozpoczęciem budowy sprawdź:

1. czy na stronach tytułowych są imiona, nazwiska, specjalności i numery uprawnień wszystkich projektantów,
2. czy dołączono zaświadczenia o przynależności do izby samorządu zawodowego i oświadczenie projektanta,
3. czy projekt obejmuje architekturę, konstrukcję i instalacje,
4. czy w części technicznej są rysunki architektury, a jeśli nie, czy masz egzemplarz projektu z pieczęciami z urzędu,
5. czy zmiany z adaptacji trafiły także do części technicznej,
6. czy projekt zgadza się z tym, co sobie wyobrażasz: układ pokoi, rodzaj dachu, źródło ciepła.

Szósty punkt bywa najczęstszym źródłem nieporozumień. Według Bednarczyka inwestorów rzadko niepokoją rozwiązania techniczne. Problem pojawia się, gdy wyobrażali sobie dom inaczej, niż go zaprojektowano. Żeby to sprawdzić, wystarczy umieć czytać rzut, przekrój i elewację w projekcie domu.

Dlaczego zmiany zgłoszone po pozwoleniu kosztują więcej?

Każda późna zmiana oznacza ponowną pracę kilku branż, a czasem nową procedurę. Projektant nie przewidzi oczekiwań, o których nie usłyszał na etapie projektu.

Zdarza się, że po uzyskaniu pozwolenia inwestor chce zamienić strop i tradycyjną więźbę na dach wiązarowy bez stropu, bo przeczytał o tym rozwiązaniu w internecie. To zwykle wymaga dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych, a często projektu zamiennego. Przed złożeniem wniosku skończyłoby się na kilku poprawkach w rysunkach.

Zmiany wprowadzone po przekazaniu projektu i pozwolenia bez udziału projektanta nie są objęte jego odpowiedzialnością. Taka jest zasada przyjęta w BRJ-Studio. Każdą decyzję, nawet pozornie drobną, lepiej więc skonsultować przed jej podjęciem.

Kto pilnuje dokumentacji przy domu do 70 m² na zgłoszenie?

Przy domu do 70 m² powierzchni zabudowy budowanym na zgłoszenie PT nadal jest obowiązkowy, ale nie trzeba ustanawiać kierownika budowy. Inwestor przejmuje jego obowiązki na własną odpowiedzialność. Jeśli konstrukcja jest prosta, nie ma też sprawdzającego, więc jedynym fachowym kontrolerem zostaje projektant.

Budowa małego domu to nie jest skomplikowane przedsięwzięcie inżynierskie, przypomina Bednarczyk. Przez dekady takie domy stawiali doświadczeni majstrowie i inżynierowie, a dziś przepisy pozwalają budować je sposobem gospodarczym, bez kierownika budowy.

Sam projekt nie ma jednak taryfy ulgowej. Musi wyglądać tak jak przy pozwoleniu na budowę, mieć opinię geotechniczną i podpis projektanta z uprawnieniami. To opinia geotechniczna już na starcie pokazuje, czy fundamenty z projektu nadają się na tę działkę. O samej procedurze piszemy przy pytaniu, czy nowoczesną stodołę 70 m² zbudujesz bez pozwolenia.

Jakie błędy przy projekcie technicznym kosztują inwestora najwięcej?

Rzadko złe obliczenia. Częściej decyzje podjęte bez projektanta albo za późno, kiedy beton jest wylany, a instalacje poprowadzone.

Pierwszy taki błąd to zakup projektu bez sprawdzenia części technicznej. Brak rysunków architektury albo całego projektu technicznego wychodzi zwykle przy pierwszej rozmowie z kierownikiem budowy i budowa czeka na uzupełnienie.

Drugi to zmiany „uzgodnione na budowie”. Kierownik budowy ani wykonawca nie kwalifikują zmian, a gdy zrobią to sami, nadzór może zażądać projektu zamiennego. Tak skończyła się historia z ogrodem zimowym.

Trzeci to branże włączone za późno. Bednarczyk opisuje budowę, przy której projekt wnętrz przygotowywała osoba spoza zespołu i dołączyła do prac zbyt późno. Instalacje poprowadzone według projektu zaczęły „wędrować” po budynku. Trzeba było wiercić dodatkowe otwory, a puszki elektryczne wylądowały w ścianach i słupach żelbetowych. Każda z tych poprawek kosztowała inwestora.

Projektanci nie odgadną oczekiwań, których nikt nie zgłosił. Jeśli planujesz projekt wnętrz, powiedz o tym na początku, żeby gniazda, oświetlenie i zabudowy znalazły się w części technicznej. BRJ-Studio ma osobny zespół projektowania wnętrz i łączy oba zakresy, kiedy inwestor tego chce.

Czwarty błąd to zamiana źródła ciepła albo technologii bez konsultacji. Zmienia obliczenia i charakterystykę energetyczną, więc projektant musi ją ocenić, zanim urządzenia trafią na budowę.

Chcesz mieć pewność, że Twój projekt techniczny jest kompletny?

Urząd do tej części dokumentacji nie zagląda, więc jej jakość zależy od zespołu, który ją przygotował. W projektach indywidualnych część techniczna obejmuje wszystkie branże, architekturę i detale, a kolizje wyłapuje się w modelu przed budową. Koszt takiego projektu zależy przede wszystkim od liczby detali opracowywanych autorsko, metraż to tylko jeden z czynników. Przy adaptacji sprawdzamy, czy rozwiązania z katalogu pasują do Twojej działki. Masz już projekt i wątpliwości? Umów konsultację z architektem.

Najczęściej zadawane pytania

Kto podpisuje projekt techniczny?

Podpisują go wszyscy projektanci, którzy brali udział w jego opracowaniu, każdy na stronie tytułowej swojej części. Jeśli projekt podlega sprawdzeniu, podpisuje go także projektant sprawdzający. W wersji elektronicznej zamiast podpisu odręcznego stosuje się podpis kwalifikowany, osobisty albo zaufany.

Czy istnieje wzór oświadczenia projektanta o sporządzeniu projektu technicznego?

Nie. Przepisy nie przewidują oficjalnego wzoru oświadczenia dołączanego do zawiadomienia o rozpoczęciu robót. Oświadczenie powinno jednoznacznie wskazywać inwestycję, na przykład przez numer decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz potwierdzać zgodność projektu z przepisami i zatwierdzonym projektem budowlanym.

Czy budowę można prowadzić bez projektu technicznego?

Nie. Projekt techniczny musi istnieć przed rozpoczęciem robót, a kierownik budowy potwierdza jego otrzymanie wpisem do dziennika budowy. Według komentarza opublikowanego przez wydawnictwo Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa prowadzenie budowy bez projektu technicznego jest wykroczeniem, a sporządzanie go dopiero po wykonaniu robót jest niezgodne z prawem.

Czy nadzór budowlany może skontrolować budowę na podstawie projektu technicznego?

Tak. Kierownik budowy musi okazać aktualny projekt na żądanie nadzoru, a organ porównuje wykonane roboty z projektem uwzględniającym wprowadzone zmiany. Przy kontroli obowiązkowej przed pozwoleniem na użytkowanie niezgodność z projektem technicznym może skutkować karą i odmową pozwolenia.

Czy projekt techniczny gotowego domu trzeba sprawdzić przed budową?

Tak, bo projekt katalogowy powstał dla przeciętnych warunków, a nie dla Twojej działki. Architekt adaptujący sprawdza, czy rozwiązania techniczne pasują do wyników badań gruntu i zmian wprowadzonych w adaptacji. Za projekt złożony w urzędzie odpowiada już on, a nie autor projektu z katalogu.