Adaptacja projektu domu NewHouse 759 w2

Sulejówek leży w powiecie mińskim, tuż przy granicy Warszawy, a tamtejsze działki mieszkaniowe bywają zbyt wąskie dla domu z garażem dwustanowiskowym wpisanym w linię budynku. NewHouse 759 w2 wymaga parceli o minimalnych wymiarach 22,15 na 21,75 metra i to jest pierwsza rzecz, którą sprawdza się przed adaptacją, zanim ktokolwiek sięgnie po rysunki. Projekt autorstwa pracowni Modern House, dostępny w katalogu Extradom, to dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 156,73 m2 i powierzchni zabudowy 165,50 m2. Bryłę przykrywa dach dwuspadowy o nachyleniu 37 stopni, bez okapu, z kalenicą prostopadłą do drogi; budynek ma 7,97 metra wysokości przy kubaturze 910 m3. Na parterze rozplanowano otwartą strefę dzienną z kominkiem, kuchnię ze spiżarnią, dodatkowy pokój, łazienkę, kotłownię, zaplecze gospodarcze oraz garaż dwustanowiskowy o powierzchni 36 m2, a taras o powierzchni 42,86 m2 stanowi przedłużenie salonu. Poddasze mieści sypialnię główną z własną garderobą i łazienką, dwa pokoje, drugą łazienkę, osobną pralnię i dwa balkony. Konstrukcja jest murowana dwuwarstwowa, ze stropem żelbetowym i dachem krytym blachą na rąbek stojący, nad garażem stropodachem na membranie EPDM. Dom ogrzewa kocioł kondensacyjny z ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni, wentylacja jest mechaniczna z rekuperacją, a wskaźnik energii pierwotnej wynosi 58,60 kWh/(m2 rok) przy zgodności z WT 2021. Dokumentacja katalogowa nie odnosi się do żadnej konkretnej działki, dlatego przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę wymaga adaptacji wykonanej przez architekta z uprawnieniami. BRJ-Studio przeprowadziło ją dla inwestora prywatnego w Sulejówku. Zakres objął weryfikację parametrów budynku wobec ustaleń planistycznych obowiązujących dla działki, dostosowanie rozwiązań fundamentowych i konstrukcyjnych do warunków gruntowo-wodnych oraz do stref obciążenia śniegiem i wiatrem właściwych dla tej lokalizacji, sporządzenie projektu zagospodarowania terenu z usytuowaniem budynku, przyłączami i dojazdem, a także skompletowanie załączników wymaganych przez starostwo powiatowe w Mińsku Mazowieckim. Dwuspadowy dach bez okapu o nachyleniu 37 stopni i wysokość 7,97 metra to parametry, które w planach miejscowych bywają limitowane, dlatego przy tym projekcie sprawdzenie geometrii bryły wobec zapisów obowiązujących dla działki jest tym punktem, od którego zależy, czy adaptacja w ogóle jest możliwa bez istotnych zmian.